【新華解讀】政策效果逐步顯現(xiàn) 9月份多項房地產(chǎn)主要指標(biāo)改善

新華財經(jīng)北京10月18日電（安娜、王春霞、余蕊）國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，房地產(chǎn)市場投資、銷售、價格、預(yù)期等多個環(huán)節(jié)主要指標(biāo)均有所改善，前期出臺的一攬子房地產(chǎn)相關(guān)支持政策效果正在逐步顯現(xiàn)。

“房地產(chǎn)市場這兩年持續(xù)在調(diào)整。”國家統(tǒng)計局副局長盛來運說，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，中央以及各地近兩年推出了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，包括“5·17”房地產(chǎn)新政，以及9月份以來相關(guān)部門在中央政治局會議以后推出的一系列促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策措施。這些政策措施在推動房地產(chǎn)企穩(wěn)方面正在發(fā)揮積極作用。

前三季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)印證了盛來運的判斷。

具體來看，在投資方面，1至9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，降幅較1至8月份收窄0.1個百分點?！拔覈康禺a(chǎn)開發(fā)投資近五個月降幅未出現(xiàn)去年同期的慣性擴大趨勢?！?a href="http://baishiter.com/quote/stockdetail/index.html?code=601988.SS&codeName=中國銀行&type=5&crumb=股票,中國銀行&announ=lc" target="_blank" style="color:#3875B0;">中國銀行研究院研究員劉佩忠注意到。

在銷售環(huán)節(jié)，1至9月份，新建商品房銷售面積同比下降17.1%，降幅較1至8月份收窄0.9個百分點；新建商品房銷售額同比下降22.7%，降幅也較1至8月份收窄0.9個百分點。

在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)，1至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降20.0%，降幅較1至8月份收窄0.2個百分點。

與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也有所回升，9月份為92.41，明顯高于8月份的92.34，創(chuàng)年內(nèi)新高。

由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚處于調(diào)整期，一些房東降價拋售，市場存在以價換量的情況，價格信號對政策的反饋反而相對滯后。即便如此，從環(huán)比看，9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格降幅也呈現(xiàn)出總體趨穩(wěn)的態(tài)勢。其中，一線城市一手房、二手房價格降幅均有所擴大，二三線城市房價降幅反而未再擴大。

“房價目前仍在下降通道?！敝袊?a href="http://baishiter.com/quote/stockdetail/index.html?code=600016.SS&codeName=民生銀行&type=5&crumb=股票,民生銀行&announ=lc" target="_blank" style="color:#3875B0;">民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬說，總體來看，房地產(chǎn)市場有弱企穩(wěn)跡象，主要得益于銷售端的邊際好轉(zhuǎn)。近期中央集中出臺了一系列房地產(chǎn)支持政策，包括取消限購、限售、限價和非普標(biāo)準(zhǔn)，降低公積金貸款利率、首付比、存量貸款利率和部分稅費，增加城中村改造和危舊房改造、增加“白名單”項目信貸規(guī)模，從供需兩端發(fā)力有助于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

劉佩忠等多位受訪專家認(rèn)為，上述“四個取消、四個降低、兩個增加”政策對房地產(chǎn)全鏈條恢復(fù)提供支撐，將在下一階段進一步發(fā)揮作用。

國家統(tǒng)計局的問卷調(diào)查結(jié)果也展現(xiàn)出市場對政策效果的樂觀預(yù)期。據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華介紹，國家統(tǒng)計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對比上月調(diào)查結(jié)果，分別提高10.0個和6.5個百分點。

從10月份的最新市場變化來看，“國慶‘十一’黃金周，一些房地產(chǎn)樓盤的到訪量、成交量都有明顯的改善?！笔磉\介紹。

“考慮到在9月下旬以來房地產(chǎn)密集利好政策的刺激下，市場信心獲提振，同時國慶假期樓市交易及帶看數(shù)據(jù)也較為亮眼、節(jié)后成交還在放量以及當(dāng)前市場對價格走勢的預(yù)期在改善等，預(yù)計四季度房價總體跌幅大概率收窄，明年上半年房價企穩(wěn)?！摈朐u居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪說。

東方金誠首席宏觀分析師王青判斷，今年四季度，我國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對宏觀經(jīng)濟的拖累效應(yīng)將趨于緩和，居民消費也會有所改善。

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編輯：高二山

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